Invertir en bienes raíces se refiere a cualquier propiedad que se posea únicamente para generar ganancias, ya sea a través de los ingresos por alquiler o a través de la apreciación del valor de mercado. En el sector inmobiliario no existe el concepto de «sin desembolso», ya que el dinero tiene que provenir de alguna fuente. Si quiere invertir en bienes raíces con poco o ningún dinero, debe desarrollar la capacidad de reconocer, comprender e incluso aprovechar el dinero de otras personas.
Seguirá necesitando poco dinero para hacer un pago inicial cuando opte por la financiación de bienes inmuebles a través de préstamos convencionales. Los bienes inmuebles son una forma de activo con una liquidez limitada en relación con otras inversiones. Cualquier tipo de inversión inmobiliaria requiere una cierta cantidad de capital y también depende en gran medida del flujo de caja para llamarla una inversión rentable. Invertir en bienes raíces utilizando el dinero de otros es el sello de autenticidad de algunas de las personas más exitosas en el negocio de la inversión inmobiliaria.
¿Por qué? Principalmente porque estos inversionistas exitosos han captado el arte de invertir en bienes raíces sin ninguna aportación financiera. Para los inversores con problemas financieros y los nuevos inversores, invertir en bienes raíces sin dinero es una forma atractiva de probar las aguas. Además, todo esto se puede hacer sin tener necesariamente la capacidad crediticia o financiera para hacerlo. Los inversores inmobiliarios experimentados, por su parte, se han dado cuenta de que hacer uso del dinero de otras personas libera su efectivo para otras oportunidades de inversión y también despeja sus fondos disponibles.
Invertir en bienes inmuebles es una forma probada de crear riqueza. Olvídese de los infomerciales sobre embargos fiscales o de los libros que hablan de cómo conseguir una casa gratis del gobierno. Siga estos consejos de Myramar.com para invertir en bienes raíces con poco o ningún dinero:
TABLA DE CONTENIDO
1. Hipoteca de compra/financiación del vendedor
La primera forma probada de invertir en inmuebles sin dinero es a través de la financiación del vendedor. Cuando los compradores no pueden obtener un préstamo de las instituciones financieras, pueden optar por buscar financiación inmobiliaria de los vendedores. En las transacciones inmobiliarias convencionales, los compradores proporcionarán a los vendedores el dinero en efectivo, para obtener la propiedad del inmueble. Sin embargo, con una hipoteca de compra de dinero, el vendedor extiende la financiación al comprador. Los compradores reembolsarán entonces a los vendedores, por los términos acordados.
2. Invertir en bienes inmuebles mediante una opción de arrendamiento
La segunda forma probada de invertir en bienes inmuebles sin dinero es a través de la opción de arrendamiento. En la opción de arrendamiento, el propietario cobra al comprador una prima mensual o anual, en forma de pagos de alquiler más elevados. El exceso de la cuota de alquiler se destinará al precio de compra. Con este tipo de acuerdo, el inversor puede adquirir un inmueble de inversión con una cuota de alquiler ligeramente superior.
3. Prestamistas de dinero duro
Si no tiene dinero para invertir en bienes inmuebles, puede optar por los préstamos de dinero duro como una opción de financiación viable. En lugar de proceder de un banco, los fondos utilizados en la inversión inmobiliaria procederán de grupos o particulares. Dado que este tipo de préstamos no tienen que pasar necesariamente por procedimientos corporativos, suelen tener menos requisitos de cualificación. Esto, a su vez, significa que se pueden conseguir rápidamente. Además, los prestamistas privados pueden estar más que dispuestos a respaldar proyectos arriesgados.
4. Microcréditos
Hay una variedad de nuevas opciones de financiación que han abierto el mercado para que los nuevos negocios inmobiliarios obtengan beneficios. Como su nombre indica, los microcréditos están normalmente orientados a las startups o a los negocios más nuevos, que necesitan recursos para generar un mayor crecimiento. Los microcréditos son mucho más pequeños que los que ofrecen las instituciones financieras tradicionales. A su vez, los saldos más bajos significan que estos programas son menos estrictos en sus requisitos de calificación, es decir, la puntuación de crédito. Un microcrédito es una buena opción de financiación para invertir en inmuebles sin dinero.
5. Formar sociedades para invertir en inmuebles con poco dinero
Las sociedades inmobiliarias son habituales para invertir en inmuebles con poco o ningún dinero. Si quiere invertir en una propiedad, pero el precio está fuera de su alcance, entonces una sociedad de capital puede ser lo que necesita. Un socio capitalista es una persona a la que usted incorpora a una transacción para que le ayude a financiar una propiedad. Hay diferentes formas de estructurar las asociaciones, por lo que depende del comprador y del socio acordar una estructura más viable.
6. Préstamos con garantía hipotecaria
Si no tiene dinero para su segunda inversión inmobiliaria. La mayoría de los inversores tienden a capitalizar el patrimonio de su vivienda principal, y luego lo utilizan para financiar la nueva propiedad.